在楼市加速降温、地方政府陆陆续续开始“救市”的背景下，金融监管层出手稳楼市。昨日央行、证监会召集银行负责人召开座谈会，要求各商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。
《法制晚报》提到，监管层要求商业银行不许停止个人购房贷款。
会议由人民银行副行长刘士余主持，根据网传的会议纪要，刘士余表示，
个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分。要充分认识其在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。
请各位回去给党委传达，这不是我个人意见，是央行党委会的意见。必须讲政治，事关百姓的切身利益。
近期，因地产风险走高以及资金成本上升，商业银行大幅收缩甚至暂停了个人房贷。
目前按揭贷款的定价有所提高，招行新发放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增个人贷款40%是房贷，中信首套利率上浮8%。
会议纪要显示，受贷款规模影响，房贷有积压不能放款的情况，但还没有发生大规模的“弃房”现象。
尽管央行和银监会齐齐发话，商业银行似乎并没有“听话”的意思。本次会议并没有提及要加大给房地产企业项目贷款，也未出台相关文件。
路透社引述一家股份制银行相关部门负责人称，
“央行是开会了，只是口头指导，并没有形成任何正式的文件。我们行现有的房地产和个人按揭的政策不会做调整，我相信目前所有的银行都不可能降价放个人房贷。”
至于商业银行“无视”监管层口头指导的原因，报道提到：
在银行业整体盈利压力增大的趋势下，几乎没人愿意干“赔本赚吆喝”的买卖。
在利率市场化的大背景下，银行的资金成本逐渐上升，按揭业务并不怎么赚钱，不少商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停。
路透社引用中融360数据显示，在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象，停贷银行主要以股份制商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行等。
而商业银行之所以停贷，一是额度不足，二是房贷业务非业务重点。
“监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化，一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。现在银行都上市了，盈利压力都很大啊。”
